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南昌作為一個(gè)比較弱的省會(huì)城市，2020年樓市是偏冷的。統(tǒng)計(jì)顯示，南昌在2020年新房、二手房成交量雙雙下滑，全年新房成交37887套，同比下降28.78%，二手房成交22027套，同比下降19.33%。南昌樓市2021年3月第四周數(shù)據(jù)出爐，其中：一、南昌樓市二手房掛牌價(jià)從12118元變?yōu)?2112元，本周下跌6元，跌幅微弱。二、南昌樓市近三周在售二手房數(shù)量為66182套，66620套，67253套，持續(xù)增加。

最近南昌樓市出臺(tái)最新的樓市政策，要建立南昌都市圈，這下子可把南昌那些炒房客給開心壞了。南昌新出臺(tái)的這個(gè)樓市政策，在某種方面上來講，應(yīng)該算是一種救樓市的舉動(dòng)了，但是這個(gè)政策是在允許范圍內(nèi)的。因?yàn)檫@個(gè)政策中有都市圈居民購房同權(quán)，也就是南昌外面的人也能在南昌買房了，并且再加上人才購房補(bǔ)貼，多少能給南昌樓市帶來一些熱度。

2021年住建部已督導(dǎo)7城樓市調(diào)控南昌樓市新政被責(zé)令糾正 南昌市近日發(fā)布的樓市調(diào)控新政有的條款與穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求不符，已被江西省責(zé)令立即糾正，收回文件。3月25日消息，住建部已將南昌市列入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點(diǎn)城市名單，住建部即日已派出督導(dǎo)組赴南昌市現(xiàn)場督導(dǎo)。至此，加上此前的上海、深圳、杭州、無錫、成都、西安，2021年，住建部已經(jīng)對7個(gè)城市的樓市調(diào)控進(jìn)行督導(dǎo)。

南昌“樓市新政”一日游，說明國家調(diào)控樓市的決心非常大，尺度也相對比較嚴(yán)格。最近除了南昌之外，廊坊北三縣和青島都有放松落戶的舉措。后來北三縣的政策有反復(fù)，但青島的仍然在執(zhí)行中。這意味著，通過放松落戶、增加樓市實(shí)際需求的舉措，是允許的。北三縣相對特殊一些，因?yàn)槭潜本┒际腥Γ绻鋺籼珜捤煽赡軐Ρ本┘偨夥鞘锥脊δ懿焕?。北三縣的政策，在絕大多數(shù)城市實(shí)施是沒有問題的。但在環(huán)京地區(qū)，則可能有問題。部分樓市偏冷的省市，的確有穩(wěn)增長的壓力。但目前這個(gè)階段，只能通過放寬落戶、吸引人才的方式增加需求，而不能繼續(xù)放寬尺度。

南昌的新政，等于給周邊城市、實(shí)際不在南昌生活工作的居民了購房權(quán)，這就帶有了投資性質(zhì)，而不是自用性質(zhì)。如果其他城市圈都紛紛效仿，可能引發(fā)全國性的新的一輪上漲。而全球貨幣政策恰好到了“貨幣退潮”的前夜，防范資產(chǎn)泡沫、防范金融風(fēng)險(xiǎn)被放在了比較重要的位置。而今年國家也致力于穩(wěn)杠桿，而不是繼續(xù)加杠桿。南昌政策被叫停后，樓市偏冷地區(qū)回暖的速度會(huì)放慢，各地政策可能再次陷入觀望期。