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3月31日下午，中國(guó)恒大集團(tuán)（HK.03333）發(fā)布2019年度業(yè)績(jī)報(bào)，并召開(kāi)線上業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，董事局主席許家印、董事局副主席兼總裁夏海鈞、首席財(cái)務(wù)官潘大榮出席會(huì)議并答記者問(wèn)。

截至2019年底，恒大實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額4775.7億元，同比增長(zhǎng)2.4%；毛利1329.4億元，同比減少21.31%；核心利潤(rùn)408.2億元，同比下降48%。對(duì)于利潤(rùn)下降的原因，恒大在公告中表示，主要是由于售價(jià)較低的清尾銷(xiāo)售樓宇在2019年交樓結(jié)轉(zhuǎn)，引至交樓單價(jià)下降所導(dǎo)致。

管理層會(huì)上對(duì)此做出了解釋?zhuān)?ldquo;雖然公司利潤(rùn)出現(xiàn)了一定幅度的下滑，但恒大的盈利水平仍然維持在房企前列，今年依舊是利潤(rùn)王。”

同時(shí)，夏海鈞也指出，“恒大3億平方米的土地儲(chǔ)備，60%、70%在一二線城市，樓面價(jià)只有1800塊錢(qián)，總成本6100元/平，這個(gè)土地儲(chǔ)備是恒大未來(lái)幾年實(shí)現(xiàn)高利潤(rùn)的基礎(chǔ)。”2020年，恒大制定了600億的利潤(rùn)目標(biāo)。

充足的土地儲(chǔ)備也成為支撐恒大業(yè)績(jī)的保障。期內(nèi)，恒大錄得合約銷(xiāo)售額6010.6億元，較2018年增長(zhǎng)9%；合約銷(xiāo)售面積5846.3萬(wàn)平方米，較2018年增長(zhǎng)11.5%；合約銷(xiāo)售均價(jià)每平方米10281元。

會(huì)上，許家印宣布了公司的新規(guī)劃：“恒大從2020年開(kāi)始轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，全面實(shí)施‘高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債’的發(fā)展戰(zhàn)略，把負(fù)債降下來(lái)。”據(jù)悉，“恒大2020年內(nèi)部的目標(biāo)是8000億，未來(lái)三年，恒大的銷(xiāo)售額將突破萬(wàn)億元。”

“控規(guī)模”就是要嚴(yán)控土地儲(chǔ)備規(guī)模，實(shí)現(xiàn)土儲(chǔ)負(fù)增長(zhǎng)，未來(lái)三年每年要降低3000萬(wàn)平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右；而“降負(fù)債”就是要把有息負(fù)債每年平均下降1500億，到2022年要把總負(fù)債降到4000億以下。

2019年，恒大在業(yè)績(jī)提升的同時(shí)，負(fù)債率也小幅攀升。期內(nèi)，恒大資產(chǎn)負(fù)債率77.9%，同比增加4.2個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率159.3%，同比增加7.4個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金余額2287.7億元，同比增長(zhǎng)12%。

在被問(wèn)及房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)的判斷時(shí)，夏海鈞指出，“最大的走勢(shì)就是集中度在提高，未來(lái)三到五年內(nèi)，集中度還會(huì)繼續(xù)增加。2020年，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)迎來(lái)一個(gè)大的并購(gòu)潮。”

他表示，公司去年有50%的項(xiàng)目都是由收并購(gòu)獲取，公司負(fù)債高也與此相關(guān)。隨著并購(gòu)大潮慢慢退卻，恒大的債務(wù)成本也會(huì)大幅降低。

值得一提的是，在疫情沖擊下，今年2月份恒大打出“網(wǎng)上銷(xiāo)售+全線75折”的營(yíng)銷(xiāo)組合拳。受益于此，恒大在2020年一季度實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1465億元，同比增長(zhǎng)23%；銷(xiāo)售回款1133億元，同比增長(zhǎng)55%。在中指院披露的房企前3月業(yè)績(jī)榜單上，恒大銷(xiāo)售額位居第一位。