恒大2020年沖擊8000億,管理層稱要嚴(yán)控土地儲(chǔ)備規(guī)模
時(shí)間:2020-03-31來(lái)源:未知 作者:acetouzi 點(diǎn)擊: 次3月31日下午,中國(guó)恒大集團(tuán)(HK.03333)發(fā)布2019年度業(yè)績(jī)報(bào),并召開(kāi)線上業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì),董事局主席許家印、董事局副主席兼總裁夏海鈞、首席財(cái)務(wù)官潘大榮出席會(huì)議并答記者問(wèn)。
截至2019年底,恒大實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額4775.7億元,同比增長(zhǎng)2.4%;毛利1329.4億元,同比減少21.31%;核心利潤(rùn)408.2億元,同比下降48%。對(duì)于利潤(rùn)下降的原因,恒大在公告中表示,主要是由于售價(jià)較低的清尾銷(xiāo)售樓宇在2019年交樓結(jié)轉(zhuǎn),引至交樓單價(jià)下降所導(dǎo)致。
管理層會(huì)上對(duì)此做出了解釋?zhuān)?ldquo;雖然公司利潤(rùn)出現(xiàn)了一定幅度的下滑,但恒大的盈利水平仍然維持在房企前列,今年依舊是利潤(rùn)王。”
同時(shí),夏海鈞也指出,“恒大3億平方米的土地儲(chǔ)備,60%、70%在一二線城市,樓面價(jià)只有1800塊錢(qián),總成本6100元/平,這個(gè)土地儲(chǔ)備是恒大未來(lái)幾年實(shí)現(xiàn)高利潤(rùn)的基礎(chǔ)。”2020年,恒大制定了600億的利潤(rùn)目標(biāo)。
充足的土地儲(chǔ)備也成為支撐恒大業(yè)績(jī)的保障。期內(nèi),恒大錄得合約銷(xiāo)售額6010.6億元,較2018年增長(zhǎng)9%;合約銷(xiāo)售面積5846.3萬(wàn)平方米,較2018年增長(zhǎng)11.5%;合約銷(xiāo)售均價(jià)每平方米10281元。
會(huì)上,許家印宣布了公司的新規(guī)劃:“恒大從2020年開(kāi)始轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,全面實(shí)施‘高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債’的發(fā)展戰(zhàn)略,把負(fù)債降下來(lái)。”據(jù)悉,“恒大2020年內(nèi)部的目標(biāo)是8000億,未來(lái)三年,恒大的銷(xiāo)售額將突破萬(wàn)億元。”
“控規(guī)模”就是要嚴(yán)控土地儲(chǔ)備規(guī)模,實(shí)現(xiàn)土儲(chǔ)負(fù)增長(zhǎng),未來(lái)三年每年要降低3000萬(wàn)平方米左右,到2022年降低到2億平方米左右;而“降負(fù)債”就是要把有息負(fù)債每年平均下降1500億,到2022年要把總負(fù)債降到4000億以下。
2019年,恒大在業(yè)績(jī)提升的同時(shí),負(fù)債率也小幅攀升。期內(nèi),恒大資產(chǎn)負(fù)債率77.9%,同比增加4.2個(gè)百分點(diǎn);凈負(fù)債率159.3%,同比增加7.4個(gè)百分點(diǎn);現(xiàn)金余額2287.7億元,同比增長(zhǎng)12%。
在被問(wèn)及房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)的判斷時(shí),夏海鈞指出,“最大的走勢(shì)就是集中度在提高,未來(lái)三到五年內(nèi),集中度還會(huì)繼續(xù)增加。2020年,房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)迎來(lái)一個(gè)大的并購(gòu)潮。”
他表示,公司去年有50%的項(xiàng)目都是由收并購(gòu)獲取,公司負(fù)債高也與此相關(guān)。隨著并購(gòu)大潮慢慢退卻,恒大的債務(wù)成本也會(huì)大幅降低。
值得一提的是,在疫情沖擊下,今年2月份恒大打出“網(wǎng)上銷(xiāo)售+全線75折”的營(yíng)銷(xiāo)組合拳。受益于此,恒大在2020年一季度實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1465億元,同比增長(zhǎng)23%;銷(xiāo)售回款1133億元,同比增長(zhǎng)55%。在中指院披露的房企前3月業(yè)績(jī)榜單上,恒大銷(xiāo)售額位居第一位。