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        一線城市宅地供應(yīng)量、成交量的上升以及價(jià)格、溢價(jià)率的下滑說(shuō)明一線城市的土地政策正在發(fā)生變化，其核心思想正在向滿足人們的居住需求轉(zhuǎn)變。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉近日告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，在這樣的土地政策下，過(guò)往“面粉貴過(guò)面包”的現(xiàn)象得到了有效緩解，一線城市的新房?jī)r(jià)格也得到了穩(wěn)定，進(jìn)而帶動(dòng)了二手房乃至整個(gè)樓市預(yù)期的穩(wěn)定。

       《證券日?qǐng)?bào)》記者從偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院了解到，截至11月17日，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在2017年供應(yīng)的住宅用地已經(jīng)達(dá)到228宗，這一數(shù)字較2016年全年增長(zhǎng)了50%。四大一線城市，尤其是北上廣三個(gè)城市在2017年的宅地供應(yīng)力度明顯加大。

       在四個(gè)一線城市當(dāng)中，尤以北京宅地供應(yīng)量的提升幅度最大，截至目前，72宗宅地供應(yīng)量較2016年增長(zhǎng)了380%；其次是上海，114宗的供應(yīng)量較2016年增長(zhǎng)了25.3%；廣州40宗的供應(yīng)量與2016年持平，深圳則繼續(xù)保持著個(gè)位數(shù)的供應(yīng)量。

      雖然2017年四大一線城市的宅地成交量在增長(zhǎng)，但成交的樓面均價(jià)、土地均價(jià)以及溢價(jià)率卻在下滑。截至11月17日，北上廣深的宅地成交樓面均價(jià)為16208元/平方米，環(huán)比2016年下降2.2%；成交土地均價(jià)為32642元/平方米，環(huán)比2016年下降4.8%；平均溢價(jià)率則僅有19.04%，較2016年66.9%的高平均溢價(jià)率下降了47.86個(gè)百分點(diǎn)，近8年來(lái)僅高于2011年的平均溢價(jià)率。

       胡景暉認(rèn)為，今年在樓市調(diào)控政策的影響下，一線城市不僅大量增加宅地供應(yīng)，而且拍賣(mài)的方式也普遍采用了限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)開(kāi)發(fā)商自持面積的模式，地價(jià)基本都有最高限制，所以“地王”現(xiàn)象在今年得到了有效抑制。

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       一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)13個(gè)月回落

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布了2017年10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，10月份，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷深入，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。

       從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降，降幅在0.1個(gè)百分點(diǎn)至0.3個(gè)百分點(diǎn)之間。從同比看，13個(gè)城市漲幅繼續(xù)回落，回落幅度在0.1個(gè)百分點(diǎn)至3.7個(gè)百分點(diǎn)之間。

       初步測(cè)算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下降0.1%和持平。二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

       劉建偉表示，據(jù)測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)13個(gè)月回落，10月份比9月份分別回落0.5個(gè)百分點(diǎn)和0.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落，10月份比9月份回落1.0個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落，10月份比9月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)3個(gè)月回落，10月份比9月份分別回落0.7個(gè)百分點(diǎn)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

       易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前樓市管控總體有效。其中在環(huán)比增幅數(shù)據(jù)上，一線城市已經(jīng)保持了連續(xù)三個(gè)月的環(huán)比下跌，這說(shuō)明此類(lèi)城市相對(duì)嚴(yán)厲的管控效果正發(fā)揮效應(yīng)。而從同比數(shù)據(jù)看，一二三線城市總體上出現(xiàn)了增幅收窄的態(tài)勢(shì)，充分說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)較好的導(dǎo)向。